父の相続財産は不動産がメインでした。行政書士の先生、均等な分け方をご指南ください。（鳥取）

 私は鳥取で生まれ育った５０代の会社員です。先日、同居する父が亡くなり、相続人である私と弟の二人が遺産を相続することになりました。弟は結婚と転職を機に鳥取から離れた関係で主に私が相続手続きを行っています。父の遺産は鳥取の自宅と鳥取郊外にあるアパート一棟です。現金はわずかで、晩年の生活費と医療費にほとんど使ってしまったようです。お伺いしたいのは、現金ではない遺産の分け方です。自宅には私も同居していたこともあり、可能であれば引っ越さず相続したいと思っています。(鳥取)

不動産がメインとなる相続でも均等に分配する方法があります。

 なによりもまずは遺言書の有無をご確認いただきたいので、お父様の遺品整理を行う際にでも併せてお探しください。被相続人が亡くなると、残された財産は相続人の共有財産となるため相続人で分割しなければなりません。相続では法定相続分よりも遺言書の内容が優先されるため、遺言書の存在が遺産分割を大きく左右します。遺言書がある場合の遺産分割は、遺言書の内容に沿って行うので遺産分割について話し合う必要も遺産分割協議書を作成する必要もありません。一方、遺言書が残されていなかった場合は、相続人全員で話し合って遺産分割を行う必要があります。お父様の不動産についても今は弟様とお二人の共有の財産ですので双方が納得する形で分ける必要があります。以下において不動産の分割方法をご紹介します。

【現物分割】遺産をそのままの形で分割するので相続人全員が納得すればスムーズな方法となります。Aが自宅、Bがアパートといった形ですが、不動産評価が全く同じとはならないため厳密には平等ではありません。

【代償分割】相続人のうちAまたは複数人が遺産を相続して、残りの相続人に代償金または代償財産を支払う方法です。相続した自宅にAが住んでいる場合などにAが相続して残りの相続人に相当額を支払うことで自宅を売却しなくて済みますが、Aは代償金として支払う額の現金を用意する必要があります。

【換価分割】遺産である不動産を売却して現金化し、相続人で分割する方法です。相続した不動産が特に必要ない場合などに有効な方法です。

いずれにせよ、まずは相続財産である不動産の評価(価値を調べる)をしてからご兄弟で遺産分割についてのご相談をされるとよいでしょう。

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